桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  中壢買屋 / 中壢買房 - @桃園蛋蛋媽咪@中原大學滿租四套房@年收租78萬@超級高投報

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1300 萬
參考單價：37.32 萬/坪
地址：桃園市中壢區永康街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 4廳 4衛 2陽台
總坪數：34.83 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.71 坪
附屬建物面積：3.12 坪
土地面積：8.17 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：41 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：中原國小+東興國中
鄰近公園：新街溪河濱公園
生活機能：中北黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件非常適合追求穩定現金流的「收租型」投資者，而非短期投機或自住購屋者。其主要吸引力在於高達 6% 的投報率，且在中原商圈這類穩定租區，長期而言能帶來持續的現金流入。然而，購屋前必須審慎評估 41 年屋齡帶來的潛在風險，包括結構安全、銀行貸款成數限制以及未來轉手的流動性問題。若買方資金充裕且無高房貸負擔，並具備處理租賃管理的時間或委託專業，此物件是值得入手的優質標的；反之，若希望短期低買高賣，則需謹慎考慮老公寓的市場轉手難度。建議買方進一步確認房屋結構安全檢測報告，並詳細檢視租賃合約與租戶狀況。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

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經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

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端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

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