台南南區電梯新三房  南區買屋 / 南區買房 - 台南房仲女王推薦南區敦煌3房平車華廈｜低公設

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1360 萬~~1298 萬
參考單價：39.08 萬/坪
地址：台南市南區金華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：33.21 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.12 坪
附屬建物面積：1.79 坪
共同使用：13.3 坪
土地面積：10.18 坪
樓別/樓高： 4~4樓 / 5樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於追求實用性、重視通勤效率且計畫成家的購屋者而言，是一個值得考慮的選擇。

主要理由如下：首先，該案的公設比僅 26% 極具優勢，意味著您能擁有較大的室內使用面積，對於三房配置來說相當寬裕。其次，作為屋齡 3 年的新屋，已包含冷氣與高質感燈飾，能大幅降低購屋後的裝潢成本與時間。最後，地理位置緊鄰主要幹道，通往南科或高鐵站皆為便利，具備良好的生活機能與投資保值潛力。

建議您在購屋前，實地確認電熱水器容量是否滿足家人需求，並評估該樓層對於長輩或未來家庭規劃的適配性。若預算允許且重視空間效率，此物件性價比甚高。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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