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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3380 萬
- 參考單價：46.21 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
中正七街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：台南家專2期
- 總坪數：73.14 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：63.83 坪
- 土地面積：24.26 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：21 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合尋求穩定現金流的投資者購買，但對於自住需求者則需謹慎評估。主要理由如下：
值得購買之理由： 此物件最大的吸引力在於其「高租金回報潛力」。店面加上 8 間套房已達滿租狀態，且位於永康區核心地段，鄰近學區與南科，租賃需求基本盤穩固。總價在台南地區屬於可負擔的投資門檻，且單價具競爭力，若以收租作為主要目的，這是一個具備長期持有價值的標的。
需要注意之風險： 買方必須高度重視「屋況與法律合規性」。由於屋主不負任何瑕疵擔保，且包含增建區域，建議在簽約前務必委請專業結構技師或律師進行現場勘查與法令審查，確認增建部分是否合法，避免日後產生拆除或罰款糾紛。此外，老舊建物的修繕成本與銀行貸款條件也是實際購入前必須考量的財務風險。
總結建議： 若您具備資金實力並能承擔老屋修繕風險，此物件是一筆高潛在報酬的投資；若無法處理潛在的法律與維修問題，建議三思而後行或要求調整價格以反映風險成本。
問與答
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永慶不動產台南兵市中華店(仲介，收取服務費)
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