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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1268 萬
- 參考單價：37.6 萬/坪
- 地址：
新竹市
香山區
中山路
地圖
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- 社區：博士郡第一國宅
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：33.727 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 7樓 / 8樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於尋求學區住宅且重視自住品質的買家而言，具備相當高的購入價值。主要理由在於其實用的 33 坪 3 房格局、完善的社區管理以及已更新的屋內設施，能大幅降低購屋後的裝修負擔與時間成本。同時，鄰近西門市場與學校的優勢，能滿足家庭日常生活的便利需求。
然而，買家需斟酌的是「車位需另行承租」將增加每月現金流支出，且香山區房價的增值潛力相較於竹科核心區較為保守。若您主要目的是自居住家並考慮子女教育，此物件是值得列為優先看房清單的選擇；但若以短期投資獲利為主要目標，則需更審慎評估未來的轉手流動性與增值空間。
問與答
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