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宜蘭房產達人 員山尚好全新六房電梯農舍~台灣房屋小豬
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2980 萬
- 參考單價：32.49 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
員山鄉
員山路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 3廳 7衛
- 總坪數：91.717 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：88.469 坪
- 附屬建物面積：3.248 坪
- 土地面積：372 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：農舍
- 形式/類型：住宅/ 農舍
- 車位：其它
- 車位描述：門前停車
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：視需求而定，非普適性投資標的
分析總結： 這棟位於員山的農舍在硬體條件上相當出色，特別是屋齡新、格局大且具備電梯與民宿潛力，對於尋求「退休養老」、「大家族聚居」或「民宿經營」的買方來說，具有相當吸引力。然而，由於其「農舍」的法定用途，買房者必須先確認自身是否符合農地購置資格（如農民身份），並認知到其流動性遠低於一般住宅。
主要理由：
- 適合自住與投資兼具者：若能合法申請民宿，其收益潛力可彌補持有成本，是難得的田園置產機會。
- 不適合純投資或短期持有：農舍轉手門檻高、法規風險大，加上單價不低，若無自住或長期經營規劃，資金效率較低。
- 價格評估：32.49 萬/坪的單價在宜蘭農舍中屬高價，買方需衡量是否願意為「新度」與「景觀」支付溢價。
若您已確認符合農舍購置資格，且預算寬裕，此物件值得列入實地看屋名單；若您僅追求資產保值或需頻繁通勤都會區，則建議另行考慮市地住宅。
問與答
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