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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：850 萬
- 參考單價：31.19 萬/坪
- 地址：
新竹市
北區
東大路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 4衛
- 總坪數：27.256 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件非常適合以「投資收租」為目的之買家，不建議作為自住住宅購買。
主要理由如下：
- 投資價值明確：850 萬總價換取市中心學區四房，若月收 42,000 元屬實，年投報率具吸引力，適合追求現金流之資金。
- 地段優勢顯著：北門國小與中正市場支撐了強勁的租賃需求，穩定性高。
- 潛在風險需考量：一樓位置雖租金高，但居住品質較差且無電梯，長期持有需評估老屋維護成本與未來轉手難度。建議買方務必親自確認租約穩定性與屋齡狀況，確認無重大修繕需求後再行決策。
問與答
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