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宜蘭房產達人 宜市整新門前停車美透天~台灣房屋小豬
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1150 萬
- 參考單價：43.13 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
宜蘭市
西門路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：26.662 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.662 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：65 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：門前停車
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於宜蘭市核心舊城區，生活機能完善且享有「門前可停車」的極大優勢，對於重視交通便利與生活便利性的自住買家具有吸引力。然而，屋齡資訊存在明顯落差（49 年與 65 年不一），且高齡房屋可能面臨銀行貸款成數較低及結構安全的不確定性。
是否值得購買： 值得考慮，但需附加條件。
主要理由：
- 地段與停車稀缺性：西門路地段優異，且門前停車空間在舊市區極難得，這將是長期持有價值的關鍵。
- 風險評估必要：建議買家在簽約前務必聘請專業人員進行房屋結構與隱蔽管線檢測，確認實際屋齡與結構安全，並提前向銀行確認高齡房屋的貸款成數與條件。
- 價格合理性：若結構檢測通過且確認單價符合市場行情，此物件的居住品質與便利性值得投入；若銀行貸款受限或檢測發現重大修繕需求，則應壓低價格或放棄購買。
問與答
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證號: (110)登字第390440號
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