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福陽重劃區旁～超稀有釋出～臨路透天
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1198 萬
- 參考單價：39.47 萬/坪
- 地址：
新竹縣
新豐鄉
莊敬街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
- 總坪數：30.35 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：30.35 坪
- 土地面積：29.41 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：41 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：松林國小. 忠孝國中. 明新科技大學
鄰近公園：鳳崎步道. 小叮噹科學主題樂園. 新豐高爾夫球場
生活機能：鳳蓮傳統市場. 黃昏市場. 新庄子傳統市場
附近交通：新竹客運轉運站. 新豐火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：松林國小. 忠孝國中. 明新科技大學
鄰近公園：鳳崎步道. 小叮噹科學主題樂園. 新豐高爾夫球場
生活機能：鳳蓮傳統市場. 黃昏市場. 新庄子傳統市場
附近交通：新竹客運轉運站. 新豐火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合評價：適度買點，需審慎評估
此物件是否值得購買，取決於您的購屋目的與財務規劃。若您追求的是土地投資或長期持有，並願意投入資金進行改建，此屋在福陽重劃區的地理位置具有不錯的發展潛力。然而，若您追求的是即刻進住的優質新屋，或對貸款額度有高度依賴，此物件風險較高。
購買建議理由：
- 屋況與貸款風險：41 年的屋齡與加蓋問題極可能導致銀行貸款成數不足，需確認自身自備款是否充裕，並預留裝修與潛在拆除費用。
- 單價合理性：建議僅以「合法權狀坪數」計算土地單價，若包含加蓋面積單價高達 39.47 萬/坪，需確認該地段土地價值是否支撐此價格，避免買貴。
- 族群定位：此物件較適合預算有限、願意親手打造理想居所的家庭，或計劃長期持有的投資者，不建議作為短期轉手獲利之標的。
問與答
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張小姐(仲介，收取服務費)
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專業品質：
服務態度：
房仲電話：0913-679329
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經紀業名稱: 金世紀不動產經紀有限公司
證號: 158632
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