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經國水漾穩定收租樓中樓3套房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1268 萬
- 參考單價：50.5 萬/坪
- 地址：
新竹市
北區
經國路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：水漾經國
- 格局： 3房(室) 3廳 3衛
- 總坪數：25.109 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 5樓 / 7樓
- 法定用途：辦公室
- 形式/類型：其它/ 樓中樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合投資客，不適合自住購屋者
此物件屬於典型的「高殖利率投資型房產」，總價 1268 萬、單價 50.5 萬，核心賣點在於「穩定收租」與「成熟地段」。對於尋求現金流、願意承擔法規與流動性風險的投資人而言，這是一個值得評估的標的，因為北區學區與商圈需求能支撐長期租金收益。
然而，若您是以「自住」為主要目的，此物件則不建議購買。主要理由是「辦公室用途」受限（如貸款條件較嚴、水電費率較高），加上 5 樓無電梯及無車位，居住舒適度明顯低於一般住宅。此外，25 坪分割為 3 套房，生活空間較為緊湊，且非住宅產權在未來轉手時較難找到一般家庭買家，流動性較低。
結論：若您是「包租公」心態且能確認租約與法令安全性，可納入投資名單；若為一般家庭購屋或重視居住品質者，建議優先考量住宅區住宅產權物件。
問與答
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