左營第二市場店面  左營買屋 / 左營買房 - 高雄土地職人左營勝利路大面寬第二種特定商業店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3496 萬
參考單價：86.47 萬/坪
地址：高雄市左營區勝利路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 2廳 4衛
總坪數：40.429 坪 (不含車位面積)
主建物面積：40.429 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：67 年
法定用途：店鋪
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：舊城國小、左營國中
鄰近公園：蓮池潭風景區
生活機能：哈囉市場/傳統市場
附近交通：高雄紅線左營站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件位於左營核心區域，具備極佳的地理位置與商業潛力，但由於屋齡已達 67 年，購買前必須進行極其嚴格的風險評估。

是否值得購買： 適合投資型買家或自有資金充足且準備進行整建的購屋者；對於尋求「即住型」或「新成屋」的自住買家，則不建議入手。

主要理由：

地段優勢顯著：左營區發展成熟，且鄰近捷運站與蓮池潭，交通與生活機能皆是優勢，商業區位更提供了比純住宅更高的運用彈性。
潛在風險較高：67 年屋齡意味著高額的維修成本與結構隱憂，加上「增建部分」可能存在法律風險（如違建），這將直接影響貸款成數、保險費率及未來轉手難度。
未來效益可期：新台 17 線完工將進一步帶動區域價值，若能在合法前提下確認結構安全，此物件具備良好的保值與增值潛力。

建議購屋者在簽約前務必委託專業工務或結構技師鑑定房屋安全，並向當地工務單位確認增建部分之合法狀態，以保障自身權益。

問與答

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