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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：780 萬
- 參考單價：39.51 萬/坪
- 地址：
台東縣
台東市
新社二街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：19.74 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.74 坪
- 土地面積：27.22 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：57 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：庭院式
- 車位描述： 前院停車
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這處位於台東市馬蘭社區的透天厝，整體而言屬於「高性價比潛在投資，但需審慎評估風險」的物件，不建議對居住品質要求極高或僅想短期進住的買者盲目入手。
主要理由如下：
- 位置優勢明顯，但房齡是最大殺傷力：該屋位於成熟的生活圈，鄰近學校與市場，生活機能完備，非常適合重視生活便利性或需要接送孩子的家庭。然而，57 年的屋齡是重大隱憂，不僅可能面臨高昂的整修費用，銀行核貸也可能較為嚴苛，需預留充足的翻新預算。
- 產權性質需確認：標題雖提及「農地農舍」，但登記用途為「住家用」，這在法規上存在差異，務必在簽約前請專業地政士確認土地使用分區及建築執照合法性，以免觸犯法規導致無法居住。
- 格局與坪比不匹配：20 坪不到規劃 3 房，僅 1 衛浴，居住舒適度較低。若您計畫購入後作為自家庭院使用，能接受高密度居住模式，或將其作為投資收租，則價格 780 萬在台東區段尚屬合理範圍。
結論： 若您具備自行整修的能力或預算，且確認產權無法律瑕疵，此物件值得列入考慮，可作為自置家產或收租工具；反之，若您期待入住即安的新房體驗，或無法承擔老屋潛在的維修風險，建議轉而尋求屋齡較新、格局更合理的住宅。
問與答
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暱稱：日盛房屋
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台東-日盛房屋，創立於1999年，一路走來秉持著『珍惜所託．誠摯服務』的基本理念，迄今已邁入第27個年頭。我們將持續提供更完善、更高效率的服務品質，為每一個需要「家」的您，圓夢。
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