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羅東買房顧問 近冬山車站36大地坪有庭院透天
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：695 萬
- 參考單價：20.44 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
冬山鄉
香城路
地圖
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- 格局： 3房(室) 3廳 2衛
- 總坪數：34 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：37 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：47 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於「特定需求導向」的標的，適合有擴建需求、重視長輩居住便利性或投資收租的買方，但對於追求新穎房屋者則不建議。
主要理由如下：
- 土地價值與擴建潛力：36 坪土地搭配庭院與後方空地，在冬山地區相當稀有，這提供了老屋翻修或增建的高增值空間，是此物件最大的核心價值。
- 生活機能完善：一樓孝親房設計結合鄰近市場與交通優勢，對多代同堂家庭或需長期居住者非常便利。
- 需評估整修成本：由於屋齡近半世紀且單價不低，買房者需將潛在的結構補強與老屋整修成本納入總預算考量，並確認貸款可行性。
綜合而言，若能接受屋齡老舊並願意投入資金改造，這是一筆具備長期持有價值的投資；但若期望買房後即擁有全新居住環境，此物件則需再三斟酌。
問與答
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