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寶山 彤雲山莊美寓 598萬
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：598 萬
- 參考單價：28.61 萬/坪
- 地址：
新竹縣
寶山鄉
彤雲街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：彤雲山莊
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
- 總坪數：20.9 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：17.3 坪
- 附屬建物面積：1.2 坪
- 共同使用：2.4 坪
- 土地面積：7.7 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 4樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於「低門檻、高風險」的類型。598 萬的總價配合全新水電整理，對於預算有限的自住者或短線投資客具有吸引力。然而，屋齡已達 32 年且位於頂樓無電梯，居住舒適度與未來潛在維護成本是主要考量點。
是否值得購買： 僅在「預算受限」且「確認房源資訊無誤」的前提下，值得列為觀察清單。
主要理由：
- 資訊需釐清：廣告文案中的「一樓三房」與資料欄位「4 樓 2 房」存在顯著矛盾，購屋前必須要求仲介說明該棟建築實際戶數與樓層配置，以免產權或居住狀態與預期不符。
- 老屋風險評估：由於屋齡較高，建議仔細檢視頂樓防水狀況及社區公共設施維護情況，並確認銀行貸款成數是否符合財務規劃。
- 生活需求匹配：若不常外出且不需停放車輛（無車位），此地段的生活機能尚可接受；但若有老人同住或未來有產育計劃，頂樓無電梯的條件可能成為阻礙。
建議購屋者親自實地看房，確認實際樓層、格局與文案一致性後，再進行價格談判與後續作業。
問與答
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謝榮嘉(仲介，收取服務費)
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