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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：790 萬 (含車位價)
- 參考單價：34.83 萬/坪
- 地址：
台南市
鹽水區
竹子 腳
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：22.68 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.68 坪
- 土地面積：131.48 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 其它
- 車位：其它
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：視個人居住需求與翻修預算而定，適合追求生活品質者。
此物件整體而言，對於尋求「寧靜鄉村生活」且有一定資金進行裝潢改善的買家來說，是一項值得考慮的標的。其核心價值在於「買地送房」的土地持有概念，以及 3 房格局與屋旁空地的實用性。然而，若您主要考量「投資獲利」或「即買即住不需大動土木」，則此物件並非首選。
主要理由如下：
- 性價比：總價 790 萬在台南能持有一整棟 3 房住宅，且含土地，在價格上具備一定競爭力，適合預算有限但欲擁有獨立空間的族群。
- 翻修成本：屋況標示為老宅且未保存，建議買方在洽談時務必確認房屋結構安全評估報告，並預留足夠的整修預算，否則老舊管線與結構問題恐將衍生額外開銷。
- 生活機能：缺乏車位是明顯缺點，需確認周邊是否有充足公共停車資源。此外，對於有子女教育需求的家庭，雖有鄰近竹埔國小，但仍需評估通勤距離是否符合期待。
總結來說，若您熱愛鄉野寧靜氛圍，且不介意翻修過程與交通生活機能較少，此物件能提供高品質的居住體驗；反之，若偏好都市便利性或快速投資報酬率，則建議繼續觀望其他物件。
問與答
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