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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
256000000 萬
25600 萬 - 參考單價：56.89 萬/坪
- 地址：
桃園市
蘆竹區
南崁交流道
地圖
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- 總坪數：450 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：19 年
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 工廠
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合用於營運或長期投資的製造/物流業者，對於一般居住投資則不推薦。
主要理由如下： 首先，地段優勢明顯，南崁交流道與臺 31 線的動線對於物流效率至關重要，且挑高 10.8 米的規格在工業區中具備高度稀缺性，能容納大型貨櫃，非常適合中大型企業佈局倉儲或生產。其次，價格與坪效在該區域工業區中具一定競爭力，總價 2 億 5600 萬元換取 450 坪及優異空間條件，符合生產擴增的預算分配。
然而，購屋前務必確認屋況，19 年屋齡可能伴隨老舊結構或管線問題，需預留翻新預算。此外，乙種工業區的法規使用範圍需符合公司營業登記需求，避免投機性購置。若能妥善規劃用途，此物件具備相當的長期持有價值。
問與答
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