桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  桃園買屋 / 桃園買房 - @桃園蛋蛋媽咪@桃園市政府旁@超大地坪45坪@三層樓黃金透店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3600 萬
參考單價：41.84 萬/坪
地址：桃園市桃園區中山北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：86.05 坪 (不含車位面積)
主建物面積：86.05 坪
土地面積：45.07 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：50 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：西門國小+桃園國中
鄰近公園：市政府公園
生活機能：南門市場
附近交通：未來捷運紅線
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

總結：適合有整修預算或投資構想的買家，但需謹慎評估老屋風險。

此物件位於桃園核心地段，擁有優異的土地價值與交通便利性，對於追求資產保值或計劃自行規劃設計者來說，具備相當的收藏價值。然而，50 年的高屋齡是購屋時最大的隱憂，不僅可能影響銀行貸款成數，更意味著後續可能需投入鉅額資金進行整修或安全加固。此外，缺乏車位與位於繁忙道路旁的環境干擾，也是居住品質上必須權衡的因素。若您預算充裕且願意承擔整修風險以換取空間優勢，此屋值得列入優先考量；若偏好即買即住的新穎度或對房屋結構安全感要求極高，則建議再斟酌後再做決定。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

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桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

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歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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