鳳山中山國小透天  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 高雄土地職人鳳山16米大馬路鈔值投資精華區黃金透店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2588 萬
參考單價：50.53 萬/坪
地址：高雄市鳳山區光復路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 7衛
總坪數：51.219 坪 (不含車位面積)
主建物面積：51.219 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：51 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：中山國小、青年國中
鄰近公園：鳳山青年公園
生活機能：自由市場
附近交通：高雄橘線鳳山西站
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於「投資收租型」購屋者具有高度吸引力，但對於「自住改善型」買家則需極度審慎。

值得購買的理由：

地理位置卓越：鳳山核心精華區，兼具交通與學區雙重優勢，長期抗跌能力強。
即期收益能力：住商用雙重租約已成熟，買入即有現金流，適合追求被動收入的買家。

主要顧慮：

屋齡與貸款：51 年屋齡是最大障礙，可能導致貸款額度不足或利率較高，需計算整體財務成本。
隱形風險：高齡老房潛在維修費用可能超出預算，且需確認 6 房 7 衛格局的合法性與耐震安全。

結論： 若您的購屋目的是「資產配置」與「穩定收租」，且資金足以應付老屋維修及較高成數的首付款，此物件值得列為優先考慮清單；反之，若您計畫長期居住或無法承擔老屋翻新風險，建議將此物件視為參考，不宜盲目進場。

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經紀業名稱: 金鑫資產有限公司

證號: (111)高市字第01499號

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【金鑫資產有限公司】
本公司成立於民國111年6月6日，原為台慶不動產岡山和平公園店，並於民國114年3月15日喬遷至高雄市岡山區中山北路197號，正式更名為「台慶不動產岡山双鐵中山店」。

【高雄土地職人 - 金鑫鼎盛團隊】
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