冬山一樓大坪數公寓  冬山買屋 / 冬山買房 - 宜蘭 Lisa全房位冬山廣興驚人的高得坪率 ✕ 黃金一樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬 (含車位價)
參考單價：18.57 萬/坪
地址：宜蘭縣冬山鄉梅花路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：42.981 坪 (包含車位面積)
主建物面積：32.195 坪
共同使用：10.786 坪
土地面積：13.94 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位：坡道平面式
車位描述：慣例停車格
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：羅東高工高商
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於追求「實坪空間」、「長輩同住」及「預算有限」的購屋者而言，具備相當高的購買價值。其核心優勢在於以 798 萬的總價取得 4 房 2 廳的高實用空間，且包含車位，公設比極低，在冬山鄉廣興商圈擁有便利的生活機能與學區優勢。

然而，購屋者必須審慎評估自身對老屋的接受度。32 年的屋齡代表需預留一筆翻新整修預算，以應對老舊管線與防潮問題；同時，一樓隱私性較低亦為考量重點。若您不介意老公寓的維護成本，且重視長輩動線便利與寬敞的居家空間，此物件值得考慮。但若偏好新大樓的社區安全與資產保值性，建議再審慎比較。

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宜蘭 Lisa全房位

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