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一中商圈精裝電梯收租5套-年收75萬米
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1358 萬
- 參考單價：39.78 萬/坪
- 地址：
台中市
中區
三民路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 5廳 5衛
- 總坪數：34.14 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.55 坪
- 附屬建物面積：4.15 坪
- 共同使用：4.44 坪
- 土地面積：4.44 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 12樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1878 元/月
管理描述：24小時嚴格監控
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：一中商圈
附近交通：四通八達
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1878 元/月
管理描述：24小時嚴格監控
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：一中商圈
附近交通：四通八達
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於典型的高投資報酬率老舊公寓，適合長期收租的投資客，不適合自住購買。
主要理由如下：
- 地段與收益優勢：一中商圈是台中租屋熱區，加上電梯與子母車位配置，能吸引學生或年輕租戶，穩定性高。年收 75 萬的標榜收益，若屬實則優於一般銀行存款利率，對現金流需求高的投資者具吸引力。
- 老屋風險需謹慎：43 年的屋齡是最大隱憂，銀行貸款年限可能受限（例如最多僅能貸款 5-10 年），導致總利息成本提高。此外，「一戶五套房」的複雜結構在未來轉手時，可能會面臨買家貸款困難的問題，流動性較差。
- 車位產權需確認：資料顯示總坪數不含車位，但介紹中有車位，務必確認該車位是否為法定車位且產權明確，避免後續爭議。
結論：若您資金充足且無高利貸需求，可將其視為生息資產配置；但若依賴高成數房貸購屋，則需極度謹慎評估老屋限貸風險與空屋風險。建議先與銀行確認貸款額度，並實際查核租約穩定性後再行決定。
問與答
台中房屋陳昭榮
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服務態度：
房仲電話：0931-583092
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經紀業名稱: 西屯不動產仲介經紀有限公司
證號: 99153707
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