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台南買房找蘋果 伯納伯森面運河明亮2房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：920 萬
- 參考單價：24.17 萬/坪
- 地址：
台南市
安平區
慶平路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：伯納伯森
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：38.07 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.35 坪
- 附屬建物面積：3.23 坪
- 共同使用：8.49 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 22樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1710 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：安平國小、安平國中
鄰近公園：華平公園
生活機能：安平市場、全聯
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1710 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：安平國小、安平國中
鄰近公園：華平公園
生活機能：安平市場、全聯
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合重視生活便利性與子女學區資源，且預算有限但追求空間舒適度的購屋者。920 萬的總價在安平區能擁有 38 坪的 2 房格局，性價比相當高，尤其適合年輕家庭首購或換屋需求。
是否值得購買： 值得考慮，但需謹慎評估財務規劃。
主要理由：
- 生活機能完整：步行可達市場與超市，且為學區房，生活便利度極高。
- 空間優勢：相較於同價位的新成屋，此物件坪效較高，格局實用。
- 潛在風險管控：因屋齡 31 年，建議購屋前務必確認建築結構安全及公設金提撥狀況，並預先與銀行確認貸款成數，避免因老屋貸款困難而影響購屋計畫。若能妥善處理裝修與融資問題，此屋具長期持有價值。
問與答
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