文化中心，巴克禮公園
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近文化中心4套房透天（地坪：24.2坪）
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2680 萬
- 參考單價：73.93 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
中華東路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 5衛
- 總坪數：36.25 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：34.55 坪
- 附屬建物面積：1.7 坪
- 土地面積：24.2 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：崇明雙語學區國小、國中.
鄰近公園：巴克禮公園
生活機能：崇德市場
附近交通：仁德交流道
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：崇明雙語學區國小、國中.
鄰近公園：巴克禮公園
生活機能：崇德市場
附近交通：仁德交流道
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需詳加評估預算與需求。
此物件位於台南市東區的核心地段，兼具文化設施、公園綠地與雙語學區優勢，對於重視子女教育或偏好市中心生活機能的大家庭來說，是一個極具競爭力的選擇。4 房 5 衛的超大格局在市面上相當罕見，能滿足高齡化家庭或需要多功能空間的住戶需求。
然而，43 年的屋齡是潛在的最大隱憂。作為買方，您在議價時應將未來的整修預算（如管線更新、防水防潮）納入考量，並務必確認銀行對於此屋齡的貸款成數，避免資金規劃出錯。若您有明確的長住計畫或兼具投資收租的構想，且能接受老屋維護成本，這是一筆值得投入的資產；若偏好新成屋的省心體驗或短期投資，則建議斟酌單價與保值性後再作決定。
問與答
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