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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：858 萬
- 參考單價：28.6 萬/坪
- 地址：
基隆市
七堵區
福一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 11房(室) 11衛
- 總坪數：30 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：30 坪
- 土地面積：11 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 4樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於典型的「老舊投資型」房產，適合明確的投資用途，而不適合自用居住。
購買建議：謹慎購買，僅限特定投資客
主要理由如下：
- 租金價值高但風險隱現：滿租狀態能提供即時現金流，但 30 坪內規劃 11 房 11 衛的空間密度極高，極可能涉及違反租屋管制或消防法規，未來恐有被迫遷移或整修成本增加之慮。
- 建築與貸款限制：45 年屋齡且為 4 樓無電梯公寓，未來銀行對老屋核貸成數可能較低，且頂樓漏水風險需自行評估。
- 流動性較差：此類非標準住宅格局的老公寓，在未來出售時，潛在買家族群會非常有限，僅限預算極低或專精於此類資產的投資者。
若您有明確的長期收租規劃，且能接受老屋維護與法規風險，此物件可列入考量；但若您以自住或資產保值增值為主要目的，此物件並非理想選擇。
問與答
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