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方店長帶你看南科➥邰欣50｜二房二衛質感宅
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
880 萬
838 萬 - 參考單價：35.49 萬/坪
- 地址：
台南市
新市區
富安二街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：邰欣50
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：23.61 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：15.88 坪
- 附屬建物面積：2.27 坪
- 共同使用：5.46 坪
- 土地面積：7.39 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 6樓
- 屋齡：7 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得關注，適合南科通勤族與首購族
此物件在總價與坪效之間取得不錯平衡，特別是其「兩房雙衛」的格局，在同坪數（23 坪）的產品中相當罕見，非常適合剛成家或需要與長輩同住的家庭，能大幅提升生活便利性。屋齡 7 年意味著不必處理舊房大修問題，管理費 1650 元/月亦在合理範圍內。
然而，買房者需考量「2 樓低樓層」對採光與隱私的影響，以及「不含車位」將額外增加預算。若您主要工作地點在附近（如南科、新市區），且能接受低樓層與小型空間，此屋實住價值高，具備良好的自住與轉手潛力，建議可安排現場實地參觀，確認採光與噪音狀況後再作決定。
問與答
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方宥圻(仲介，收取服務費)
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服務態度：
房仲電話：0981-979404
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新市 直營店
經紀業名稱: 鴻運隆不動產開發有限公司
證號: (108)登字第349816號
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