小資電梯大樓  新興買屋 / 新興買房 - 新婚小資族首選【棋琴文合苑】超正兩房捷運機能宅鳳山住宅店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬
參考單價：44.17 萬/坪
地址：高雄市新興區七賢二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：棋琴文合苑
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：20.33 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.33 坪
土地面積：1.48 坪
樓別/樓高： 5樓 / 15樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1940 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：建國國小前金國中
鄰近公園：中央公園
生活機能：超商
附近交通：美麗島捷運站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合年輕新婚族或投資客，但不宜過度負擔

此物件對於「新婚小資族」而言是一個進駐市中心的好選擇，主要原因在於其地段優勢與屋齡新穎。位於新興區七賢二路，享有捷運與公園雙資源，生活與通勤機能極佳，且新屋配置（如美耐板廚具、氣密窗）能降低初期維護成本。

然而，購屋者需特別留意「單價高」與「資料矛盾」兩個風險點。每坪 44.17 萬元對首購族預算壓力較大，且中介標題誤植「鳳山」顯現專業度不足，交易前務必確認權狀資料與實際地址相符。若您是兩人世界或短期投資收租，此物機能滿足需求；但若考慮未來擴大家庭成員（如生小孩），1 衛浴配置可能稍顯局促，建議評估長遠需求後再行決定。

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