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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：398 萬
- 參考單價：22.83 萬/坪
- 地址：
台南市
中西區
臨安路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛 1廚房
- 總坪數：17.43 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：11.81 坪
- 共同使用：5.62 坪
- 土地面積：1.88 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 15樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：機械式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於台南市中西區核心地段，緊鄰台南公園，生活機能與環境品質俱佳，且總價 398 萬含車位，對預算有限的首購族或投資客而言，是一項具備入場門檻優勢的選擇。然而，屋齡已達 32 年，且單價高達每坪 22 萬餘元，價格中包含了較高的地段溢價，這意味著購屋者需承擔老屋的潛在風險與維修成本。
是否值得購買需視您的購屋目的而定。若您重視地理位置便利性，並計劃長期持有以獲取穩定租金收益，此物件具潛在價值；若考量居住舒適度、未來轉手流動性及房屋新舊程度，則建議審慎評估高單價與老屋風險。建議購屋前請專業人員現場檢測建物狀況，並確認住商用性質對貸款與稅賦的影響後再行決定。
問與答
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蔡明諺(仲介，收取服務費)
暱稱：蔡明諺
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房仲電話：0986-871901
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住商不動産 台南安南 加盟店
經紀業名稱: 瀛群運不動產開發有限公司
證號: (113)登字第459046號
台南安南買房 蔡明諺 0986871901
大家好，我是你們的房仲小助手！我叫蔡明諺，專注於台南的土地和房地產買賣諮詢。我以誠實和專業著稱，讓每一位客戶都能在這條房產旅程中感到安心與愉快。還記得有次我陪客戶看房時，因為我的幽默感，不僅讓他們開心，還成功讓他們成為了新家的主人！
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