藝文特區旁近綠線捷運  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園不動產小鄭哥藝文特區悅龍莊經典美學景觀豪宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5980 萬 (含車位價)
參考單價：41.35 萬/坪
地址：桃園市桃園區同德一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：悅龍莊
格局： 4+4房(室) 2廳 4衛 3陽台 1廚房
總坪數：144.62 坪 (包含車位面積)
主建物面積：62.39 坪
附屬建物面積：12.74 坪
共同使用：35.8 坪
車位坪數：33.69 坪
土地面積：21.05 坪
樓別/樓高： 22樓 / 27樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：15414 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：慈文國小、中
鄰近公園：藝文公園
生活機能：南平市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買： 對於預算充足且重視生活品質與家族需求的買方而言，此物件值得列入優先考慮範圍。

主要理由： 此物件位於桃園藝文特區的核心區域，地理位置與周邊環境優越，且 144.62 坪的寬敞格局搭配高樓層，能滿足多成員家庭對居住空間的剛性需求。然而，購買決策需嚴格考量長期持有成本，每月近 1.55 萬元的管理費及高額總價，將對購屋者的現金流與財務規劃提出挑戰。若您能負擔得起每月固定的養護費用，並預期在該區域長期發展或居住，這將是一處能提升生活品質的優選宅邸。反之，若資金僅能勉強到位，則高持有成本可能會壓縮未來的資金彈性。

問與答

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不動產顧問小鄭哥

鄭錦峰(仲介，收取服務費)

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