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台北橋捷運美妝2房+車位
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2150 萬 (含車位價)
- 參考單價：59.18 萬/坪
- 地址：
新北市
三重區
福德南路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：荷堤
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：36.33 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：23.79 坪
- 附屬建物面積：1.83 坪
- 共同使用：10.71 坪
- 車位坪數：2.04 坪
- 土地面積：2.69 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 17樓
- 屋齡：25 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2031 元/月
鄰近學校：光興國小
鄰近公園：同安公園
生活機能：中央市場 三河夜市
附近交通：台北橋捷運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2031 元/月
鄰近學校：光興國小
鄰近公園：同安公園
生活機能：中央市場 三河夜市
附近交通：台北橋捷運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於預算有限、重視通勤便利性的首購買家或收租型投資客而言，具備相當的吸引力。其主要優勢在於「捷運優勢」與「總價含車位」，在台北市區周邊的房地產中，能以 2150 萬擁有電梯大樓並附車位，整體性價比尚可。周邊的市場與公園生活機能完善，極適合不願離開都會生活的族群。
然而，潛在買家必須對「低樓層」、「機械車位」及「商業用途標註」三點進行詳盡評估。2 樓的樓層高度會影響採光與隱私，且機械車位在實際使用上較為繁瑣。最重要的是，務必確認「商業用」的稅務影響，這將直接影響持有多年的房屋稅負以及未來轉手時的買盤反應。若經確認稅務負擔可接受，且能容忍低樓層的缺點，此物件仍值得一看。
問與答
討論中
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