玉田國小、礁溪國中
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宜蘭房產達人 礁溪田園景觀全新大坪數三房美廈~台灣房屋小豬
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1098 萬
- 參考單價：28.68 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
礁溪鄉
玉田一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：獨角仙與光臘樹
- 格局： 3房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：38.29 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.04 坪
- 附屬建物面積：2.36 坪
- 共同使用：12.89 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 4樓
- 屋齡：3 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於尋求大空間、重視交通便利性及屋齡條件的家庭買方而言，值得考慮購買。
主要理由如下：首先，3 年屋齡保證了居住品質與維護成本較低，且 3 房 3 衛的格局在家庭居住機能上非常完善，特別是對於有老人或小孩同住的家庭，衛浴數量充足能大幅減少生活摩擦。其次，坐落於礁溪鄉且鄰近火車站，兼具了都會通勤便利與田園景觀的優勢，生活機能與環境品質取捨得宜。
然而，在決定購買前，建議您特別注意以下兩點：一是確認該頂樓的隔熱處理與防水狀況，這直接關係到未來的居住成本；二是確認公設比的合理性，由於總坪數與室內坪數差距較大，需確認該空間是否為實用之陽台或公共區域。若上述狀況在鑑價與看屋時獲得確認，此房產在區域內具備不錯的持有價值。
問與答
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證號: (110)登字第390440號
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