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台北房仲專家 大同區面公園收租4套房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1610 萬
- 參考單價：46.71 萬/坪
- 地址：
台北市
大同區
敦煌路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 4衛
- 總坪數：34.47 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 屋齡：40 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合「投資型買家」，不太建議自住型買家購買。
主要理由如下：
- 投資回報明確：物件已分割為 4 套房並穩定出租，租金現金流明確，對於尋求被動收入的投資者來說，短期收益可觀。
- 保值與增值潛力：面公園第一排的景觀在台北市屬稀缺資源，加上 40 年屋齡帶來的都更預期，長期持有具備資本利得的想像空間。
- 風險需評估：由於屋齡達 40 年且無電梯，銀行核貸條件可能較嚴苛，需預先確認貸款額度；此外，小坪數高戶數配置導致居住舒適度低落，若未來無法順利都更，老屋折舊與維護成本將是持有負擔。
總結來說，若您具備長線持有心態且資金狀況能應付老屋融資條件，此物件值得列入考量；若您重視居住品質或希望短期快速變現，則需謹慎評估。
問與答
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邱鳳娟(仲介，收取服務費)
暱稱：鳳娟
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0935-573765
訂閱：1 (加入)
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經紀業名稱: 翃福不動產經紀有限公司
證號: 104登字第300451號
中山大同買屋 邱鳳娟 0935573765
鳳娟牽線成家路，幸福一步就到戶
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