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小北新光三越旁小資3房電寓 （專）出價就談
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
498 萬
468 萬 - 參考單價：16.49 萬/坪
- 地址：
台南市
北區
公園路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛 1廚房
- 總坪數：28.38 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.01 坪
- 附屬建物面積：1.78 坪
- 共同使用：7.59 坪
- 土地面積：6.47 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 6樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：其它
管理費：900 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：公園國小 延平國中 民德國中
鄰近公園：延平公園
生活機能：延平市場
附近交通：台南火車站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：900 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：公園國小 延平國中 民德國中
鄰近公園：延平公園
生活機能：延平市場
附近交通：台南火車站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件非常適合**「預算有限的首購族」或「追求租金回報的投資客」，但對於「對居住品質要求高的自住家庭」**則需斟酌。
主要理由如下：
- 地段與價格的極致平衡：在台南北區核心地段，以不到 500 萬的總價取得 3 房格局，性價比極高。鄰近火車站、商圈與學校，生活機能與出租潛力俱佳。
- 屋齡與貸款風險：44 年的屋齡是最大隱憂，可能影響銀行核貸，建議買房者先確認自身貸款能力與銀行對老屋的放款標準。
- 居住舒適度限制：低樓層、單衛浴及無車位，意味著長期自住的便利性與舒適度不如新大樓，若作為投資收租則影響較小。
結論：若您能接受老屋維護風險且看重地段與低總價門檻，此物件值得考慮入手；若追求現代化生活設施與無窮盡的停車空間，則建議轉而觀望新成屋或較新公寓。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
仁德歸仁土地
仁德歸仁土地
李喬芸(蕎芸)(仲介，收取服務費)
暱稱：李喬芸(蕎芸)
專業品質：
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房仲電話：0906-704705
訂閱：2 (加入)
住商不動産 仁德中正 加盟店
經紀業名稱: 德高不動產有限公司
證號: (108)登字第342698號
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