中山國小捷運站華廈
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2088 萬
- 參考單價：84.19 萬/坪
- 地址：
台北市
中山區
新生北路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：24.8 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：15.66 坪
- 附屬建物面積：2.86 坪
- 共同使用：6.28 坪
- 土地面積：3.61 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 8樓
- 屋齡：39 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2400 元/月
管理描述：白天管理
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：中山國小 北安國中
鄰近公園：花博公園
生活機能：晴光市場
附近交通：捷運中山國小站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2400 元/月
管理描述：白天管理
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：中山國小 北安國中
鄰近公園：花博公園
生活機能：晴光市場
附近交通：捷運中山國小站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於台北市中山區核心地段，兼具捷運交通與花博公園的優質環境，對於重視通勤效率與生活品質的買方而言，具備相當吸引力。總價 2088 萬在該區域屬於相對親民的進門選擇，且 24.8 坪的空間規劃寬敞，適合追求生活空間的情侶或剛性小家庭。
然而，購屋者需高度注意「屋齡 39 年」與「登記用途為商業用」兩項關鍵風險。這可能意味著銀行貸款條件較嚴格（例如低貸額或高利率），且房屋稅率與未來轉售流通性不如普通住宅。若您預算寬裕，能接受潛在的維修成本，並確認銀行對該建物的核貸條件可接受，此物件值得列入考量；反之，若對貸款成數或未來轉手流動性高度敏感，建議謹慎評估或尋找其他屋齡較新的替代方案。
問與答
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證號: (98)登字第130107號
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