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房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件在楊梅區屬於「大空間、高性價比」的類型，值得特定需求的買家考慮。
主要理由如下：
- 空間實用性極高： 83 坪的總坪數在一般住宅市場中相當罕見，且擁有 4 房 4 衛的設計，能完美容納多人口家庭，滿足對居住寬度與隱私的需求。
- 地段與學區穩健： 楊梅區近年發展迅速，靠近交流道與火車站的地點兼顧通勤與商圈機能，加上周邊學校林立，對有子女的教育需求具有吸引力。
- 潛在風險需注意： 最大的購買門檻在於**「無車位」與「店鋪屬性」**。若買家沒有車位需求，或能接受住商混合的潛在干擾（如噪音、人員複雜），則此房產的單價優勢足以抵消這些缺點。此外，19 年屋齡需在鑑價時加強房屋結構與管線檢測。
綜合而言，若您追求大坪數居住品質且能解決停車問題，此物件是物超所值的選擇；但若您偏好純住宅環境或無現金預算購置車位，則建議再審慎評估。
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