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桃園置產你會贏 同安街透天店⭐大地坪⭐慈文國小
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：5288 萬
- 參考單價：82.06 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
同安街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛 1廚房
- 總坪數：64.44 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：64.44 坪
- 土地面積：64.13 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
- 屋齡：55 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合**「置產投資」或「需求特殊」的買家**，對於純自住求新求好的購屋者而言需謹慎評估。
主要理由如下：
- 地段與學區無可取代：位於桃園區核心地段，緊鄰慈文國小且生活機能成熟，對於有就學需求或看重地段保值性的買家而言，具備相當吸引力。
- 空間利用率極高：透過增建將實際使用坪數拉高至 160 坪，加上前後門與貨梯設計，對於需要大家庭居住或兼作店面經營的買家來說，性價比尚可。
- 潛在風險需正視：屋齡達 55 年且涉及增建問題，這將是貸款與未來轉手的主要障礙。若買家無法接受較低的貸款成數或面臨潛在的違建改善問題，建議延後購買。
總結建議：若您擁有充裕的自備款，且目標在於長期持有收租或等待區域都更，此物件值得考慮；若需仰賴高額房貸或期望快速轉手，則建議再觀望市場或尋求新成屋。
問與答
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李惠宜(仲介，收取服務費)
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經紀業名稱: 允成不動產股份有限公司
證號: (104)登字第299551號
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