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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2280 萬
- 參考單價：38.23 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
正康二街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：59.64 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：49.52 坪
- 附屬建物面積：0.45 坪
- 共同使用：9.67 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：37 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「投資置產」或「自營事業」的買方而言，具備不錯的配置條件，但若以「純自住家庭」為目標，則需謹慎評估。
是否值得購買： 若您追求高坪效與地段價值，且具備承受老屋與噪音風險的條件，此物件值得考慮；反之，若對居住安靜度或貸款年限有高度要求，則建議觀望。
主要理由：
- 地段與實用性： 位於桃園夜市核心區，大面寬店面加上附贈車位，在老屋中極具競爭優勢，且五房二廳配置提供極高的空間使用彈性。
- 財務考量： 含車位總坪數單價約 38 萬，在市中心屬合理區間，但 37 年屋齡將影響銀行核貸條件，需預留較多現金流。
- 居住體驗： 夜市周邊商業活動活躍，白天營業潛力大，但夜間噪音與擁擠可能影響居住品質，地下室房間亦非長期居住之最佳選擇。
問與答
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李惠宜(仲介，收取服務費)
暱稱：李惠宜
專業品質：
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房仲電話：0937-503367
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經紀業名稱: 允成不動產股份有限公司
證號: (104)登字第299551號
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