台北市中山區林森北路  中山買屋 / 中山買房 - 新北房仲推薦售台北中山區林森康寧華廈超美3房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬
參考單價：84.4 萬/坪
地址：台北市中山區林森北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：康寧華廈
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：23.46 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.581 坪
共同使用：2.879 坪
土地面積：1.83 坪
樓別/樓高： 5樓 / 12樓
屋齡：49 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2346 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：吉林國小雙連國小新興國中
鄰近公園：林森公園中安公園中原公園
生活機能：康樂市場中山市場
附近交通：雙連捷運站中山捷運站林森北路公車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：條件式推薦

此物件適合重視通勤效率與學區資源的自住族，特別是年輕家庭或為了子女就學需求者。優點在於地段核心、交通便利且房屋內部經過更新，能立即入住省去裝修麻煩。

然而，購屋者需慎重考量49 年屋齡帶來的貸款限制與無車位的長期生活隱憂。若您的購屋預算允許支付較高單價，且能接受老屋建築結構與衛浴數量較少的現狀，這是一個在中山區內取得生活便利性的不錯選擇。反之，若您對房齡新度、停車需求或貸款彈性有較高要求，則建議可擴大搜尋範圍。

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房仲竣瑋
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