新店區華廈一樓
新店買屋 /
新店買房
-
中正國小 捷運七張站 中正新都一樓 大台北法拍仲介
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 194
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：
3292 萬
2634.6 萬 - 參考單價：57.6 萬/坪
- 地址：
新北市
新店區
中正路 247巷 24弄 5號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：114丁161013
- 法院別：台北地方法院
- 投標日：115/8/19
- 保證金：527 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：二拍
- 點交情況：點交
- 社區：中正新都
- 總坪數：45.74 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：39.17 坪
- 附屬建物面積：3.88 坪
- 共同使用：2.69 坪
- 土地面積：10.26 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 6樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 華廈
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於新店七張站核心生活圈，交通便利且學校學區明確，對於需兼顧通勤或子女就學的買方具有吸引力。然而，該物件屬於法拍屋，且為 34 年老舊 1 樓住商用華廈，潛在風險較高。
購買建議：保守觀望，不建議作為第一自住房產。
主要理由：
- 產權結構複雜：公告明確指出部分土地（約 61、62-1 地號）拍賣後不點交，這意味著您可能擁有建物所有權，但共用設施或道路進出權可能受限，對一樓住戶影響尤大，容易衍生鄰權糾紛。
- 物理條件限制：屋齡已逾 30 年且為 1 樓，隱憂如漏水、管線老舊及隱私安全問題較嚴重，後續維修或翻修成本高。
- 法拍不確定性：雖有仲介保證，但法律規定買方需自負瑕疵風險，若原住戶拒遷或屋況有未揭露問題，將增加後續處理成本。
若您是尋找投資用途（如工作室、店面），且能接受較低轉手流動性與高維護成本，可考慮等待第二或第三次拍賣，爭取更低的落槌價。但若是為了家庭自住，建議優先尋找產權單純、屋況較新且可實際看屋的純住宅物件，以確保居住品質與權益安全。
問與答
大台北法拍仲介
大台北法拍仲介
蔣昌羣(仲介，收取服務費)
暱稱：蔣昌羣
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0922-465931
訂閱：2 (加入)
一零四法拍網 直營店
經紀業名稱: 一零四法拍網股份有限公司
證號: (113)登字第483301號
大台北法拍仲介 蔣昌羣 0922465931
我家粉絲團更多好屋推薦
林森北路金透天附增建 圓山花博 大台北法拍仲介
台北市 中山區
新湖國小 民權東路六段公寓三樓 大台北法拍仲介
台北市 內湖區
盛發三民大廈 邊間三房 捷運蘆洲站 大台北法拍中介
新北市 蘆洲區
台北圓心 商辦大樓 捷運中和站 大台北法拍仲介
新北市 中和區
亞東科大 信義路74巷公寓三樓 大台北法拍仲介
新北市 板橋區
石上清泉 社區管理 大台北法拍仲介
新北市 新店區
梅園新城1棟 青年公園 雙和市場 大台北法拍仲介
台北市 萬華區
時尚高第 附雙車位 捷運台北小巨蛋站 大台北法拍仲介
台北市 松山區
中美市場 新莊棒球場 捷運新莊站 商用一樓 大台北法拍仲介
新北市 新莊區
柏園山莊 陽明山別墅 附增建 大台北法拍仲介
台北市 士林區