汐止買屋 / 汐止買房 - 珍心推薦~花園城堡百合一層一戶3+1房美寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1320 萬
參考單價：30.51 萬/坪
地址：新北市汐止區汐萬路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：花園城堡
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：43.27 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.92 坪
附屬建物面積：3.31 坪
共同使用：14.04 坪
土地面積：17.12 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1167 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：汐止國小
鄰近公園：社區花園中庭
生活機能：中正市場
附近交通：汐科火車站、國道一高、二高
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件適合通勤至汐科或台北市區的購屋族群，尤其是重視空間實用度與隱私性的家庭。其主要購買理由在於**「一層一戶」的隱私性與「3+1 房」的大坪數**，在同區域老舊住宅中，每坪單價約 30.5 萬，對於預算有限卻需要三房以上空間的買家而言，性價比尚可。

然而，購屋者必須謹慎評估屋齡帶來的財務影響。26 年屋齡已近銀行貸款敏感期，建議在簽約前確認貸款條件與成數，並務必實地確認該社區是否設有電梯，以避免高樓層爬梯的不便。若確認無電梯且預算允許，此屋可考慮作為過渡住宅；若規劃長期自住或投資，則需詳查社區是否有更新重建計劃，以抵銷老屋的折舊風險。綜合而言，此物件值得購買，但前提需通過房屋貸款評估與社區設施確認。

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我是你們的最佳房仲小珍

小珍從業房屋銷售之前,位於汐止區域開設餐飲業,因當時全球性疫情影響
小珍結束自身經營餐飲業.
重新歸零機緣之下進入房仲公司小珍保持珍惜感恩的心態及處事態度
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