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悅榕-近竹東車站、戶政事務所、自強國中美套房 中路藝文好房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：328 萬
- 參考單價：25.51 萬/坪
- 地址：
新竹縣
竹東鎮
北興路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：悅榕
- 格局： 1房(室) 1衛 1陽台
- 總坪數：12.856 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：6.985 坪
- 附屬建物面積：1.321 坪
- 共同使用：4.55 坪
- 土地面積：2.24 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 11樓
- 屋齡：20 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於尋求高性價比的首購族或租金穩定性要求高的投資客來說，具備相當的購買價值。
主要理由如下：
- 價格優勢明顯：總價 328 萬的入場門檻在桃園新竹生活圈中屬於低價選擇，且單價合理，搭配每月 350 元的低管理費，能有效減輕長期持有的經濟壓力。
- 生活機能成熟：緊鄰竹東車站、戶政事務所及林醫院，加上鄰近學校與市場，對於通勤、就醫及日常採買都非常便利，自住舒適度高。
- 租賃潛力佳：靠近多所學校與醫院，穩定產生租房需求，適合用來抵稅或作為長期被動收入。
建議考量點： 若您計畫長期居住且希望房屋條件新穎，20 年的屋齡可能需要納入未來翻新預算；若您主要目的是短期獲利或轉手，建議評估當時竹東市場的老屋流動性。綜合而言，此屋為居住品質與成本控制的平衡選擇，值得列為優先看房名單。
問與答
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