天母麗莊頂級生活機能  士林買屋 / 士林買房 - 三重蘆洲房仲專家天母麗莊頂級生活機能國際黃金學區

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3980 萬 (含車位價)
參考單價：60.65 萬/坪
地址：台北市士林區中山北路七段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：65.62 坪 (不含車位面積)
主建物面積：40.57 坪
附屬建物面積：6.39 坪
共同使用：18.66 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：機械式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1000 元/月
鄰近學校：天母/三玉國小/美國學校.日僑學校
鄰近公園：微笑農坊/天福二號/盒空間公園
生活機能：士東/天福市場傳/傳統市場/高島屋
附近交通：交通：公車645/267/616/680
面臨路寬：7米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：

此物件對於「追求大空間與學區資源」的家庭而言，值得重點考慮，但需在交易前釐清關鍵細節。

主要理由如下：

地段稀缺性： 天母地區能提供 65 坪以上且具備「一層一戶」隱私性的住宅極其罕見，對於重視空間與隱私的多代同堂家庭來說，是難得的選擇。
成本效益： 每月僅 1000 元的管理費極具吸引力，加上學區與生活機能完善，整體持有成本相對低廉。
需釐清事項： 在簽約前，務必確認車位價格是否包含在 3980 萬總價內，以及該屋齡在銀行貸款成數與年限上的具體評估狀況，避免財務負擔超出預期。若能接受老屋潛在翻修成本，這是一筆具長期價值的資產。

問與答

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