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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2280 萬
- 參考單價：40 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
羅東鎮
培英路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：57 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：33 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
- 屋齡：39 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 店面
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：北成國小羅東國中羅東高中
鄰近公園：羅東運動公園林場園區
生活機能：北成商圈
附近交通：羅東火車站 羅東轉運站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：北成國小羅東國中羅東高中
鄰近公園：羅東運動公園林場園區
生活機能：北成商圈
附近交通：羅東火車站 羅東轉運站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於宜蘭羅東商業核心，具備居住與商業營運的雙重潛力，對於尋求高使用空間或投資收租的買家而言，地段與坪數條件十分吸引人。然而，39 年屋齡搭配頂樓加建約 23 坪的情況，是評估時必須特別留意的風險點，可能影響未來銀行放款成數及後續處分流動性。此外，不含車位及高昂的總價也是重要考量因素。
建議評估：此標的適合資金充裕、能接受較高維修風險與法令潛在成本，且主要目的為投資或自行營業的買家。若計畫純自住且重視居住品質與貸款彈性，則需進行更嚴謹的房屋結構檢測與權狀審查後再行決定。綜合而言，屬於高潛在報酬伴隨中高等風險的標的。
問與答
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證號: (113)登字第464761號
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