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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1288 萬 (含車位價)
- 參考單價：43.84 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
介壽路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：麗寶紐約
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：29.38 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：11.713 坪
- 附屬建物面積：2.441 坪
- 共同使用：15.226 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 14樓
- 屋齡：23 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：坡道/平面
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
建議購買方向：適合投資客或首次購屋者
此物件整體而言值得列為優先考慮，主要理由如下：首先，總價 1288 萬含車位，單價約 43.84 萬/坪，在桃園站前商圈具備一定競爭力的切入門檻，對於資金預算有限但欲置產的買家來說，是進入核心區域的優質選擇。其次，該區域面臨的重大基礎建設變革（鐵路與捷運地下化）將是推動房價上漲的關鍵引擎，目前入手具有潛在的增值空間。此外，1+1 的格局搭配完善的社區公設與管理，非常利於未來租金轉手或出租經營。
然而，買家需評估自身對「屋齡」與「格局」的接受度。23 年的屋齡代表可能需要預留翻新預算，且單一房室的設計較不適合長期居住的大型家庭。若您著重地段保值與租金回報率，或是作為置換過渡使用，此物件具備高性價比；若以長住、多人口家庭或極新穎建築為優先考量，則需再斟酌是否投入較多預算購置新房。
問與答
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