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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：758 萬
- 參考單價：29.15 萬/坪
- 地址：
台中市
北區
文祥街
地圖
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- 格局： 5房(室) 5衛
- 總坪數：26 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件適合追求穩定現金流的投資客，但不建議作為自住首選。
主要理由如下：
- 租金殖利率出色：在 758 萬的低總價下，能創造近 3 萬元的月租金，年回報率高於一般住宅，短期投資效益佳。
- 地段抗跌性強：位於台中北區核心學區與商圈，無論景氣如何，學子與商圈租屋需求始終穩定。
- 老屋風險須警惕：45 年屋齡與五樓無電梯是最大弱點，未來轉售難度較大，且需預留較多維修資金，若無法承受資產流動性較差的風險，建議慎重考慮。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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經紀業名稱: 富屋不動產經紀有限公司
證號: 103年中市經紀字號01371號
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