梧棲大樓非鬼屋
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：958 萬 (含車位價)
- 參考單價：22.87 萬/坪
- 地址：
台中市
梧棲區
四維中路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：47.16 坪 (包含車位面積)
- 車位坪數：7.45 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 15樓
- 屋齡：9 個月
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件整體而言值得列入考慮，但需針對低樓層特性進行細部評估。
主要理由如下：
- 新屋優勢明顯：屋齡僅 8 個月，對於講求居住品質、不想承擔舊屋隱患的買家來說，是極具吸引力的賣點。
- 地段與機能：位於梧棲核心區域，生活機能成熟，交通與商業動線完善，自住或投資出租皆具基礎條件。
- 價格談判空間：標示出價談且參考單價與總價存在落差，顯示賣方有意願調整價格，買方若能合理議價，可提升投資報酬率。
建議事項： 鑑於 2 樓屬低樓層，務必在簽約前確認該戶位是否真正不受周邊景觀遮擋、採光是否確實良好，並考量隱私與噪音影響是否符合自身容忍度。若實際勘訪後對採光與隱私感到滿意，結合議價空間與新屋優勢，這是一個高 CP 值的選擇。
問與答
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