農安街天璽浪漫溫馨美  中山買屋 / 中山買房 - 台北房仲小玉天璽浪漫溫馨美屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3250 萬
參考單價：125.1 萬/坪
地址：台北市中山區農安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：天璽
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：25.98 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.57 坪
附屬建物面積：2.67 坪
共同使用：7.74 坪
土地面積：2.56 坪
樓別/樓高： 4樓 / 14樓
屋齡：9 年
法定用途：一般事務所
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2208 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：中山國小/新興國中
鄰近公園：雙城公園
生活機能：全聯
附近交通：中山國小捷運
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件具備「地段、學區、屋齡」三大亮點，對於重視子女教育與通勤效率的買家而言，是相當值得考慮的標的。尤其是 29% 的公設比在現今市場難能可貴，能有效提升居住坪數的使用價值。然而，鑑於資料中關於「用途」標示與實際住宅描述的潛在落差，建議務必在簽約前確認產權登記資料，以排除潛在的稅務或居住風險。綜合而言，若能確認產權性質無虞且議價達成共識，該物件具備良好的自住價值與長期保值潛力，值得推薦。

問與答

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台北房仲小玉

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