學區房三面採光三房大
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：758 萬
- 參考單價：22.26 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
宜蘭市
黎明三路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：34.05 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.82 坪
- 附屬建物面積：3.25 坪
- 共同使用：3.98 坪
- 土地面積：10.77 坪
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：黎明國小/中華國中/宜蘭高商
鄰近公園：宜蘭運動公園
生活機能：綠九市場/中央市場
附近交通：宜蘭火車站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：黎明國小/中華國中/宜蘭高商
鄰近公園：宜蘭運動公園
生活機能：綠九市場/中央市場
附近交通：宜蘭火車站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於預算在 750 萬至 800 萬之間、重視生活機能與學區便利性的自住型買家，是一個具備購買價值的選擇。
主要理由如下：
- 地段與機能優越：位於宜蘭市核心，鄰近學校與市場，交通樞紐近，非常適合有學齡兒童的家庭，能節省接送時間並降低生活成本。
- 居住格局合理：三房兩廳兩衛的配置，雖非豪宅級別，但足以滿足基本家庭成長需求，且三面採光能確保居住舒適度。
- 需考量之風險：由於屋齡已逾 30 年，購屋前務必確認管線狀況、防水隔熱性能，並預留一筆修繕預備金；同時需評估銀行對老屋貸款的核准成數與年限，以確保財務負擔在可承受範圍內。
若您能接受老屋的維護特性，並以此作為長期自住或資產配置，此物件是一筆值得實地看屋的房產。
問與答
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淨堯不動產(仲介，收取服務費)
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證號: (100)登字第181225號
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