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中壢房屋專家 新屋東福路精緻農業資材室
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1080 萬 (含車位價)
- 參考單價：115.76 萬/坪
- 地址：
桃園市
新屋區
東福路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：9.33 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：9.33 坪
- 土地面積：469.78 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：農業用
- 形式/類型：其它/ 資材室
- 車位：庭院式
- 車位描述：門口雙車位
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於桃園新屋區，雖為 10 個月的極新建築且基礎設施完善，但從投資與居住價值來看，不建議作為一般住宅或長期投資標的，除非您有明確的農業經營或自用需求。
主要理由如下：
- 價格偏貴：1080 萬的總價購買 9.33 坪的農用資材室，單價高達 115 萬/坪，遠高於一般農業設施行情，性價比不高。
- 法規限制：此為農業用地，無法設籍居住，也無法辦理一般住宅房貸，資金運用受限，且未來轉手對象會大幅縮小。
- 空間局限：僅 9 坪的空間對於居住而言過於狹小，僅能滿足單一人或家庭的小範圍儲存、作業需求。
總結建議：若您本身即是農民或從事相關行業，需要合法的工作場所及儲藏空間，且預算充足，此物件建築品質新穎且合法，可考慮作為自用。若您期望透過購屋保值或轉售獲利，或作為家庭主要居所，則此物件並不適合，建議轉向住宅用地或住宅產品尋找標的。
問與答
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