※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

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詳細資訊

車位坪數：7.92 坪
管理方式：物業管理
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

是否值得購買： 此物件較不適合尋求「立即居住」的自住房客，但值得「高資金投資者」或「長期持有者」關注，前提是能接受長期無法入駐的風險。

主要理由：

致命關鍵在於「不點交」：標的物目前被租予律師事務所及資產管理公司，租約長達數年（至民國 117 年）。若您購入是為自住，此條件意味著您在未來數年內將無法入住，且與現住戶的互動將相當複雜，這對於自住者而言是無法接受的缺點。
投資屬性明顯：考慮到其位於博愛特區的核心地段、大坪數樓中樓配置及附贈 3 車位的稀缺性，此物件具備極高的資產價值。若買方能承受長期間的資金週期，或計劃待租約結束後重新整理出租，則具備相當高的長期投資報酬潛力。
資訊透明與風險控制：雖然無法看屋且標註需自行鑑定結構安全，但仲介方已提供明確的租賃與產權資訊，降低了部分法律風險。對於資金充沛、能承擔高標價且尋求資產配置的買方來說，若後續拍賣價格因流標而調降，此物件的性價比將大幅提升。

建議： 若您具備高額資金且非急迫性自住需求，可評估後續拍賣降價空間後再行投標；若為首購或急需入住者，則建議迴避此類「不點交」的法拍物件。