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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1250 萬
- 參考單價：38.41 萬/坪
- 地址：
新北市
汐止區
大同路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：32.54 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.23 坪
- 附屬建物面積：2.24 坪
- 共同使用：3.07 坪
- 土地面積：6.31 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：40 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於預算有限但重視居住空間與學區的購屋者而言，具有很高的購買價值。
主要理由如下：
- 性價比極高：38 萬的單價在汐止區屬於低標，且擁有 27 坪實坪空間，等同以大樓 45 坪的成本享受 32 坪的居住空間，非常適合追求生活品質的家庭。
- 未來增值可期：結合汐東捷運建設與鄰近科技園區的利基，未來通車後通勤便利度將大幅提升，具備長期置產與資產增值潛力。
- 抗跌屬性強：位於明星學區且土地持分高，在市場波動中通常較具保值能力。
然而，購屋者需特別注意屋齡與樓層問題。40 年屋齡可能影響貸款年限，且 5 樓無電梯條件對家中長輩或行動不便者不友善。若家庭成員年輕、能接受爬樓，並願意將此視為長期持有，則此物件值得入場。建議購屋前務必確認貸款資格，並確認周邊施工規劃是否影響居住靜態。
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