林森國小電梯華廈
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桃園雙妞房仲 ?林森國小｜中壢後站電梯兩房只要7百多萬
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：780 萬
- 參考單價：22.71 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
天祥二街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：34.34 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.36 坪
- 附屬建物面積：2.93 坪
- 共同使用：10.05 坪
- 土地面積：6.89 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 6樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：其它
管理費：1000 元/月
鄰近學校：林森國小
鄰近公園：新興公園
生活機能：全聯、中壢後站
附近交通：中壢火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1000 元/月
鄰近學校：林森國小
鄰近公園：新興公園
生活機能：全聯、中壢後站
附近交通：中壢火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件整體而言適合預算有限但重視生活機能的自住型買家，尤其是家中需要三個房間空間，且希望維持在電梯住宅的族群。其最大的買點在於用 700 多萬的總價進入中壢精華區，並擁有稀缺的前後雙陽台與採光優勢，對於追求居住品質與通勤便利的家庭來說極具吸引力。
然而，購屋前必須正視屋齡 32 年帶來的潛在風險。這意味著在申辦銀行貸款時，銀行可能會嚴格審核建物狀況，甚至提高自備款比例或縮短貸款年限。此外，單衛浴設計對於三房家庭而言，在人口增加時會顯現不便，且無車位也是長期持有的生活隱憂。
建議：若您對貸款條件有預先確認過額度，且能接受老屋維修與無車位的現實，此物件在房價合理性上值得考慮；若對居住年限要求高或有車位剛需，則建議擴大搜尋範圍或評估重建潛力。
問與答
桃園雙妞房仲
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周建娥＆張雅雯(仲介，收取服務費)
暱稱：周建娥＆張雅雯
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0960-810277
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經紀業名稱: 鑫勝房屋仲介股份有限公司
證號: (111)登字第418470號
桃園雙妞房仲 張雅雯＆周建娥 0960810277/0984189008
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