三蘆好房買賣  三重買屋 / 三重買房 - 三蘆好房買賣捷運三和國中收租套房容容0987669999

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1300 萬
參考單價：89.9 萬/坪
地址：新北市三重區三和路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2+2房(室) 4衛
總坪數：14.46 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.46 坪
土地面積：6.958 坪
樓別/樓高： 2樓 / 2樓
屋齡：58 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：永福國小
鄰近公園：慈生公園
生活機能：幸福市場
附近交通：捷運三和國中站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件適合追求穩定租金報酬的投資型買家，但對於以自住為主要需求的購屋者則較為不建議。

主要理由如下：

投資屬性明確：該物件鄰近捷運與成熟商圈，且目前已有出租收益，對於包租公、包租婆而言，地段優勢能保障租戶來源。
老屋貸款門檻高：58 年的屋齡是最大隱憂，大多數銀行對老屋貸款審核嚴格，可能導致可貸金額不足，買家需確認財務規劃。
單價與屋齡不成正比：每坪單價近 90 萬對於高齡公寓而言偏貴，若無法確認租金回報率是否足以支撐此高單價，則需考慮未來轉手時的折舊風險。

總結而言，若您資金充足且能接受老屋持有的長期風險，此物件可提供穩定的現金流；若重視房屋新舊程度或貸款彈性，建議尋求屋齡較新的物件。

問與答

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